全县总人口36万人,城区人口约5万多人。夏朝在此建都,号称“华夏第一都”,距
西安(
农用地、
商住地、
工业地)
、
洛阳(
农用地、
商住地、
工业地)
仅2个小时,距
三门峡(
农用地、
商住地、
工业地)
市25分钟,距
运城(
农用地、
商住地、
工业地)
机场不到15分钟,距省会
太原(
农用地、
商住地、
工业地)
和全国枢纽城市
郑州(
农用地、
商住地、
工业地)
不到3个小时。夏县目前在售楼盘不多,且房地产市场非常火爆,基本超过了3000元/㎡。舒适的居住环境,加上便利的交通条件,使得夏县房地产极具投资和开发价值。
二、投资收益权标的介绍
(一)夏县禹王大道北侧约107亩
土地项目投资收益权具体内容:
根据夏县禹王大道片区概念规划方案,夏县禹王大道北侧约107亩土地项目投资收益权由两部分构成,总费用合计约7000万元,具体如下:
1、对禹王大道北侧约107亩土地进行收储,收储费用合计为7000万元。
2、后期可供出让的土地:禹王大道北侧片区收储土地面积约为107亩,后期可公开出让的土地面积约为107亩(折合亩单价约为65.4万/亩)。地块拟规划为商住用地,容积率3.0,建筑密度40%,绿地率30%,限高45米。
(二)拍卖条件
1、该项目起拍价:拟定7000万元(折算后期可供出让土地单价65.4万元/亩),竞买保证金为1500万。
2、溢价收益:夏县土地收购储备中心得20%,投资人得80%。
3、土地项目投资收益权拍卖成交价款支付方式:
竞买保证金转为首期价款,自拍卖成交之日起一个月内竞得人需支付投资收益权成交价款的50%,余款自投资收益权拍卖成交后6个月内付清(以上所述均以货币形式支付)
(三)项目优势
1.本项目区位优势明显。地处夏县新城区禹王大道北侧,白沙
河南(
农用地、
商住地、
工业地)
岸,环境优美,且紧邻温泉度假村风景区,人居环境极佳,周边有法院、公安局、国税局、地税局等政府机关,学校有夏县二中(运城市示范高中)、夏县二小、职高(在建)、幼儿园(在建)等,配套设施齐全。
2.项目地块周围目前尚缺乏商业购物区域,后期出让地块中1号地块(约60亩)拟规划为商业综合体,投资人可打造一个多功能、全方位的商业综合体。
3.购房需求旺盛。夏县是运城市重点打造的旅游风景区,非常适宜人类居住,造成了市面上住房供不应求的局面。
4、瑶台花苑为经济适用房,后期带动人流量。